2241 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 143,9 m² · constr. 1930 · terrain 1 437,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 437,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499496103610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123404
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027499496103610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 420 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 229 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 532 871 $ Poids 74 % |
| 2 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 790 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −3 869 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 579 221 $ Poids 70 % |
| 3 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 368 m · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie −40 135 $ · Ajust. âge −65 210 $ | 554 977 $ Poids 68 % |
| 4 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 600 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +29 965 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 585 121 $ Poids 55 % |
| 5 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 682 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −27 888 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 586 222 $ Poids 54 % |
| 6 | 564, rue du Méandre, Québec 2025-06-02 · 622 m · Vendu 480 000 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +18 117 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 489 753 $ Poids 53 % |
| 7 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +17 641 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 647 341 $ Poids 45 % |
| 8 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 457 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 587 957 $ Poids 44 % |
| 9 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 898 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −25 593 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 568 865 $ Poids 43 % |
| 10 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 404 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 531 339 $ Poids 43 % |
| 11 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 818 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +28 400 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 317 607 $ Poids 42 % |
| 12 | 619, rue Émilien, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 676 $/m²) 149,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 478 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 491 457 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.