2251 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
346 400 $
Unifamiliale · 5 481 $/m² · 63,2 m² · constr. 1940 · terrain 1 522,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 522,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499496147610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123405
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
78 000 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
23027499496147610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Guillemette, Québec 2026-06-30 · 76 m · Vendu 405 000 $ (5 938 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −14 846 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 354 761 $ Poids 90 % |
| 2 | 25, rue Guillemette, Québec 2025-10-09 · 89 m · Vendu 391 000 $ (5 915 $/m²) 66,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −8 577 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 379 554 $ Poids 79 % |
| 3 | 34, rue Guillemette, Québec 2026-06-16 · 69 m · Vendu 480 000 $ (6 676 $/m²) 71,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −29 040 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 409 012 $ Poids 73 % |
| 4 | 415, rue Jean-Froissart, Québec 2026-01-19 · 231 m · Vendu 453 000 $ (6 248 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −29 054 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 420 571 $ Poids 63 % |
| 5 | 353, rue du Méandre, Québec 2025-09-23 · 483 m · Vendu 298 000 $ (4 227 $/m²) 70,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie −15 428 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 280 385 $ Poids 59 % |
| 6 | 3, rue Grenier, Québec 2025-11-06 · 932 m · Vendu 299 000 $ (4 340 $/m²) 68,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −12 368 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 284 405 $ Poids 51 % |
| 7 | 592, rue Maxime, Québec 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 301 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 316 199 $ Poids 45 % |
| 8 | 572, rue Paul-Eluard, Québec 2025-08-13 · 384 m · Vendu 310 000 $ (6 114 $/m²) 50,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +38 215 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 342 814 $ Poids 38 % |
| 9 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −33 987 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 381 250 $ Poids 37 % |
| 10 | 372, rue Ader, Québec 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (4 370 $/m²) 67,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −9 396 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 259 824 $ Poids 33 % |
| 11 | 366, rue Ader, Québec 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (3 624 $/m²) 67,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −7 973 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 215 616 $ Poids 33 % |
| 12 | 529, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 424 000 $ (5 761 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 626 $ · Ajust. superficie −29 957 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 389 269 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.