2245-2247 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
569 500 $
Autre · 1 934 $/m² · 294,4 m² · constr. 1940 · terrain 860,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,8 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499496384110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
106576
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23027499496384110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3257, rue du Grand-Duc, Québec 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 182 700 $ (701 $/m²) 260,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 087 $ · Ajust. superficie +11 809 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 191 325 $ Poids 25 % |
| 2 | 3283, rue du Harfang, Québec 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 831 000 $ (3 312 $/m²) 250,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie +72 038 $ · Ajust. âge −83 100 $ | 896 940 $ Poids 24 % |
| 3 | 389, rue des Cassailles, Québec 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (3 042 $/m²) 281,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie +20 227 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 956 512 $ Poids 15 % |
| 4 | 662-666, rue Laurence, Québec 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 586 203 $ (2 590 $/m²) 226,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 928 $ · Ajust. superficie +88 202 $ · Ajust. âge −58 620 $ | 646 713 $ Poids 12 % |
| 5 | 2260-2262, boulevard Louis-XIV, Québec 2024-07-25 · 118 m · Vendu 379 000 $ (1 729 $/m²) 219,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie +65 011 $ · Ajust. âge −36 005 $ | 470 382 $ Poids 12 % |
| 6 | 75, rue du Sénégal, Québec 2025-11-10 · 357 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 795 233 $ Poids 9 % |
| 7 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +190 679 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 054 679 $ Poids 9 % |
| 8 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +114 811 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 702 685 $ Poids 8 % |
| 9 | 493-495, rue de la Paumelle, Québec 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 844 $/m²) 196,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +138 649 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 694 540 $ Poids 6 % |
| 10 | 369-371, rue de la Parmentière, Québec 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 643 000 $ (3 504 $/m²) 183,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 060 $ · Ajust. superficie +160 750 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 796 510 $ Poids 5 % |
| 11 | 330, rue des Cassailles, Québec 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 956 000 $ (4 625 $/m²) 206,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 943 $ · Ajust. superficie +202 809 $ · Ajust. âge −95 600 $ | 1 142 151 $ Poids 4 % |
| 12 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 836 149 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.