41 Rue Guillemette · Québec
Valeur estimée
476 700 $
Unifamiliale · 5 511 $/m² · 86,5 m² · constr. 1991 · terrain 437 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499496408610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123406
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027499496408610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
419 250 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 297 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 123 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 515 123 $ Poids 94 % |
| 2 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 382 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 431 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 346 232 $ Poids 89 % |
| 3 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 418 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge +4 557 $ | 122 678 $ Poids 87 % |
| 4 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 621 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 170 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 434 730 $ Poids 84 % |
| 5 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 484 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge +31 410 $ | 401 781 $ Poids 84 % |
| 6 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 547 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie −4 576 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 487 997 $ Poids 81 % |
| 7 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 571 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +24 743 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 617 856 $ Poids 78 % |
| 8 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 778 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +2 970 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 583 570 $ Poids 76 % |
| 9 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 151 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie −14 915 $ · Ajust. âge +8 660 $ | 466 868 $ Poids 75 % |
| 10 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 218 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −28 262 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 477 490 $ Poids 73 % |
| 11 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 840 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 498 217 $ Poids 72 % |
| 12 | 552, rue Rimbaud, Québec 2025-12-01 · 506 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +17 372 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 523 055 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.