37 Rue Guillemette · Québec
Valeur estimée
402 200 $
Unifamiliale · 5 950 $/m² · 67,6 m² · constr. 1991 · terrain 302,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499496529110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123530
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027499496529110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Guillemette, Québec 2026-06-30 · 22 m · Vendu 405 000 $ (5 938 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −1 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 325 $ Poids 99 % |
| 2 | 34, rue Guillemette, Québec 2026-06-16 · 43 m · Vendu 480 000 $ (6 676 $/m²) 71,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −14 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 699 $ Poids 93 % |
| 3 | 415, rue Jean-Froissart, Québec 2026-01-19 · 225 m · Vendu 453 000 $ (6 248 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −15 308 $ · Ajust. âge −2 265 $ | 477 353 $ Poids 82 % |
| 4 | 25, rue Guillemette, Québec 2025-10-09 · 34 m · Vendu 391 000 $ (5 915 $/m²) 66,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +4 436 $ · Ajust. âge +1 955 $ | 433 622 $ Poids 81 % |
| 5 | 40, rue Dubeau, Québec 2026-04-16 · 264 m · Vendu 330 000 $ (5 509 $/m²) 59,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +21 210 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 397 608 $ Poids 76 % |
| 6 | 353, rue du Méandre, Québec 2025-09-23 · 492 m · Vendu 298 000 $ (4 227 $/m²) 70,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie −6 129 $ · Ajust. âge +1 490 $ | 320 974 $ Poids 70 % |
| 7 | 3, rue Grenier, Québec 2025-11-06 · 893 m · Vendu 299 000 $ (4 340 $/m²) 68,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 353 752 $ Poids 59 % |
| 8 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 192 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 897 $ Poids 56 % |
| 9 | 500, rue Rimbaud, Québec 2026-05-21 · 646 m · Vendu 375 000 $ (4 814 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −24 791 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 366 187 $ Poids 56 % |
| 10 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −20 515 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 444 773 $ Poids 54 % |
| 11 | 592, rue Maxime, Québec 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 730 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 369 020 $ Poids 53 % |
| 12 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 582 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −44 028 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 549 086 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.