2256 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
474 200 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 95,3 m² · constr. 1985 · terrain 771,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499496770060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123526
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027499496770060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 145 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 484 986 $ Poids 96 % |
| 2 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 305 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 352 882 $ Poids 89 % |
| 3 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 459 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +11 933 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 408 526 $ Poids 80 % |
| 4 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 222 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie +5 593 $ · Ajust. âge −4 330 $ | 474 386 $ Poids 80 % |
| 5 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 252 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge −13 530 $ | 482 623 $ Poids 80 % |
| 6 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 727 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 388 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 453 012 $ Poids 79 % |
| 7 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 673 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −7 161 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 492 679 $ Poids 78 % |
| 8 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 454 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +17 797 $ · Ajust. âge −6 735 $ | 496 901 $ Poids 78 % |
| 9 | 364, rue du Méandre, Québec 2025-09-18 · 345 m · Vendu 275 000 $ (2 929 $/m²) 93,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +2 050 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 298 407 $ Poids 76 % |
| 10 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 360 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −12 087 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 543 186 $ Poids 75 % |
| 11 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 731 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −9 992 $ · Ajust. âge −4 845 $ | 475 772 $ Poids 75 % |
| 12 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 293 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 450 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 539 450 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.