38 Rue Guillemette · Québec
Valeur estimée
651 000 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 168 m² · constr. 1991 · terrain 409,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499497222610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123420
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
23027499497222610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 432 m · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie +7 749 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 664 811 $ Poids 90 % |
| 2 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 493 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 878 $ Poids 87 % |
| 3 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 701 m · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −6 359 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 633 358 $ Poids 73 % |
| 4 | 75, rue du Sénégal, Québec 2025-11-10 · 312 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −30 657 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 655 776 $ Poids 68 % |
| 5 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 760 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +19 778 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 671 388 $ Poids 57 % |
| 6 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 876 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie +45 203 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 699 542 $ Poids 50 % |
| 7 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −20 208 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 670 816 $ Poids 45 % |
| 8 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 981 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +20 782 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 684 816 $ Poids 43 % |
| 9 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 444 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 871 544 $ Poids 36 % |
| 10 | 619, rue Émilien, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 676 $/m²) 149,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 824 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 599 009 $ Poids 32 % |
| 11 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +34 658 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 667 416 $ Poids 29 % |
| 12 | 347, rue de la Parmentière, Québec 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 459 $/m²) 156,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +20 583 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 571 039 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.