34 Rue Guillemette · Québec
Valeur estimée
435 100 $
Unifamiliale · 6 051 $/m² · 71,9 m² · constr. 1991 · terrain 414,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499497343110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123424
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027499497343110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Guillemette, Québec 2026-06-16 · 0 m · Vendu 480 000 $ (6 676 $/m²) 71,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 99 % |
| 2 | 29, rue Guillemette, Québec 2026-06-30 · 47 m · Vendu 405 000 $ (5 938 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +10 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 093 $ Poids 95 % |
| 3 | 415, rue Jean-Froissart, Québec 2026-01-19 · 268 m · Vendu 453 000 $ (6 248 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −1 874 $ · Ajust. âge −2 265 $ | 490 786 $ Poids 88 % |
| 4 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 149 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 706 $ Poids 80 % |
| 5 | 25, rue Guillemette, Québec 2025-10-09 · 53 m · Vendu 391 000 $ (5 915 $/m²) 66,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +17 154 $ · Ajust. âge +1 955 $ | 446 340 $ Poids 74 % |
| 6 | 500, rue Rimbaud, Québec 2026-05-21 · 681 m · Vendu 375 000 $ (4 814 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 442 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 376 537 $ Poids 71 % |
| 7 | 353, rue du Méandre, Québec 2025-09-23 · 535 m · Vendu 298 000 $ (4 227 $/m²) 70,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge +1 490 $ | 330 062 $ Poids 70 % |
| 8 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 608 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −28 381 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 564 732 $ Poids 70 % |
| 9 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 298 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 238 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 474 762 $ Poids 64 % |
| 10 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 460 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie −7 319 $ · Ajust. âge +4 557 $ | 112 598 $ Poids 63 % |
| 11 | 552, rue Rimbaud, Québec 2025-12-01 · 548 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −23 537 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 482 146 $ Poids 61 % |
| 12 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −7 349 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 457 939 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.