92 Rue Guillemette · Québec
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 90,5 m² · constr. 1992 · terrain 378 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499497417110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123534
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027499497417110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 437 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 778 $ Poids 90 % |
| 2 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 292 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 180 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 526 180 $ Poids 86 % |
| 3 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 302 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −18 077 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 490 160 $ Poids 85 % |
| 4 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 487 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge +33 155 $ | 411 351 $ Poids 85 % |
| 5 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 88 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie −5 593 $ · Ajust. âge +10 825 $ | 478 355 $ Poids 82 % |
| 6 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 123 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 286 $ · Ajust. âge +2 203 $ | 470 989 $ Poids 80 % |
| 7 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 629 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +5 593 $ · Ajust. âge +8 980 $ | 500 412 $ Poids 77 % |
| 8 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 499 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie +5 524 $ · Ajust. âge +5 127 $ | 126 010 $ Poids 77 % |
| 9 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 704 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 981 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 446 621 $ Poids 75 % |
| 10 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 407 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −8 165 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 486 881 $ Poids 75 % |
| 11 | 364, rue du Méandre, Québec 2025-09-18 · 519 m · Vendu 275 000 $ (2 929 $/m²) 93,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −4 979 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 301 003 $ Poids 69 % |
| 12 | 104, rue Jobidon, Québec 2025-06-11 · 75 m · Vendu 360 000 $ (4 027 $/m²) 89,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 393 742 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.