30 Rue Guillemette · Québec
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 6 019 $/m² · 75,1 m² · constr. 1991 · terrain 419,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499497454110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123535
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027499497454110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Guillemette, Québec 2026-06-16 · 14 m · Vendu 480 000 $ (6 676 $/m²) 71,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 734 $ Poids 96 % |
| 2 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 150 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 494 $ Poids 92 % |
| 3 | 29, rue Guillemette, Québec 2026-06-30 · 44 m · Vendu 405 000 $ (5 938 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +20 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 594 $ Poids 87 % |
| 4 | 415, rue Jean-Froissart, Québec 2026-01-19 · 270 m · Vendu 453 000 $ (6 248 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +8 123 $ · Ajust. âge −2 265 $ | 500 784 $ Poids 87 % |
| 5 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 286 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 392 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 483 608 $ Poids 80 % |
| 6 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 620 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −16 738 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 576 376 $ Poids 79 % |
| 7 | 500, rue Rimbaud, Québec 2026-05-21 · 690 m · Vendu 375 000 $ (4 814 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 739 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 384 239 $ Poids 78 % |
| 8 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 471 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie −5 109 $ · Ajust. âge +4 557 $ | 114 807 $ Poids 76 % |
| 9 | 552, rue Rimbaud, Québec 2025-12-01 · 559 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −14 570 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 491 113 $ Poids 70 % |
| 10 | 567, rue Paul-Éluard, Québec 2025-10-01 · 504 m · Vendu 305 000 $ (3 798 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −9 875 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 341 687 $ Poids 67 % |
| 11 | 353, rue du Méandre, Québec 2025-09-23 · 539 m · Vendu 298 000 $ (4 227 $/m²) 70,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge +1 490 $ | 336 825 $ Poids 67 % |
| 12 | 25, rue Guillemette, Québec 2025-10-09 · 46 m · Vendu 391 000 $ (5 915 $/m²) 66,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +26 619 $ · Ajust. âge +1 955 $ | 455 805 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.