96 Rue Guillemette · Québec
Valeur estimée
510 600 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 116,5 m² · constr. 1992 · terrain 489,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,1 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499497537610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123536
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027499497537610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 306
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 593 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie −3 669 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 301 688 $ Poids 84 % |
| 2 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 223 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +8 593 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 186 611 $ Poids 82 % |
| 3 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 837 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 456 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 629 056 $ Poids 70 % |
| 4 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2025-09-10 · 593 m · Vendu 579 000 $ (4 837 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 682 812 $ Poids 67 % |
| 5 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 767 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge −7 312 $ | 306 289 $ Poids 66 % |
| 6 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 311 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +48 121 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 556 358 $ Poids 61 % |
| 7 | 595, rue Rimbaud, Québec 2025-06-13 · 569 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 482 708 $ Poids 60 % |
| 8 | 2178, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-04-23 · 568 m · Vendu 285 000 $ (2 436 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 325 148 $ Poids 55 % |
| 9 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 509 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +43 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 266 $ Poids 53 % |
| 10 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 741 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +45 191 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 562 006 $ Poids 51 % |
| 11 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 652 903 $ Poids 51 % |
| 12 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +18 956 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 483 365 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.