33 Rue Guillemette · Québec
Valeur estimée
405 000 $
Unifamiliale · 5 930 $/m² · 68,3 m² · constr. 1991 · terrain 302,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499497610110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123531
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027499497610110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Guillemette, Québec 2026-06-30 · 11 m · Vendu 405 000 $ (5 938 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 404 $ Poids 99 % |
| 2 | 34, rue Guillemette, Québec 2026-06-16 · 43 m · Vendu 480 000 $ (6 676 $/m²) 71,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 036 $ Poids 95 % |
| 3 | 415, rue Jean-Froissart, Québec 2026-01-19 · 226 m · Vendu 453 000 $ (6 248 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −13 121 $ · Ajust. âge −2 265 $ | 479 539 $ Poids 84 % |
| 4 | 25, rue Guillemette, Québec 2025-10-09 · 23 m · Vendu 391 000 $ (5 915 $/m²) 66,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge +1 955 $ | 435 693 $ Poids 81 % |
| 5 | 40, rue Dubeau, Québec 2026-04-16 · 253 m · Vendu 330 000 $ (5 509 $/m²) 59,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +23 139 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 399 536 $ Poids 74 % |
| 6 | 353, rue du Méandre, Québec 2025-09-23 · 496 m · Vendu 298 000 $ (4 227 $/m²) 70,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie −4 650 $ · Ajust. âge +1 490 $ | 322 454 $ Poids 71 % |
| 7 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 192 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 820 $ Poids 60 % |
| 8 | 3, rue Grenier, Québec 2025-11-06 · 886 m · Vendu 299 000 $ (4 340 $/m²) 68,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 355 271 $ Poids 60 % |
| 9 | 500, rue Rimbaud, Québec 2026-05-21 · 653 m · Vendu 375 000 $ (4 814 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −23 107 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 367 872 $ Poids 59 % |
| 10 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 999 m · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −18 371 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 446 916 $ Poids 56 % |
| 11 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 592 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −41 481 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 551 633 $ Poids 54 % |
| 12 | 592, rue Maxime, Québec 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 889 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 370 861 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.