100 Rue Guillemette · Québec
Valeur estimée
513 100 $
Unifamiliale · 5 395 $/m² · 95,1 m² · constr. 1992 · terrain 629,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,7 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499497709110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123539
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027499497709110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 324 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −6 365 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 501 872 $ Poids 92 % |
| 2 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 426 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 742 $ Poids 86 % |
| 3 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 50 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge +10 825 $ | 489 075 $ Poids 82 % |
| 4 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 456 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +11 542 $ · Ajust. âge +33 155 $ | 420 350 $ Poids 81 % |
| 5 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 202 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −7 681 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 170 337 $ Poids 80 % |
| 6 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 405 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 497 928 $ Poids 77 % |
| 7 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 728 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −7 655 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 509 160 $ Poids 76 % |
| 8 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 260 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 897 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 538 897 $ Poids 75 % |
| 9 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 641 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +17 289 $ · Ajust. âge +8 980 $ | 512 107 $ Poids 71 % |
| 10 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 507 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −12 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 035 $ Poids 71 % |
| 11 | 364, rue du Méandre, Québec 2025-09-18 · 534 m · Vendu 275 000 $ (2 929 $/m²) 93,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +1 757 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 307 739 $ Poids 70 % |
| 12 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 889 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 866 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 468 634 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.