25 Rue Guillemette · Québec
Valeur estimée
395 300 $
Unifamiliale · 5 980 $/m² · 66,1 m² · constr. 1990 · terrain 379,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,4 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499497821110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123533
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027499497821110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
421 750 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Guillemette, Québec 2026-06-30 · 12 m · Vendu 405 000 $ (5 938 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −6 235 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 401 847 $ Poids 98 % |
| 2 | 34, rue Guillemette, Québec 2026-06-16 · 52 m · Vendu 480 000 $ (6 676 $/m²) 71,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −19 360 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 464 292 $ Poids 87 % |
| 3 | 25, rue Guillemette, Québec 2025-10-09 · 0 m · Vendu 391 000 $ (5 915 $/m²) 66,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 231 $ Poids 82 % |
| 4 | 40, rue Dubeau, Québec 2026-04-16 · 230 m · Vendu 330 000 $ (5 509 $/m²) 59,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +17 078 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 476 $ Poids 82 % |
| 5 | 415, rue Jean-Froissart, Québec 2026-01-19 · 232 m · Vendu 453 000 $ (6 248 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −19 994 $ · Ajust. âge −4 530 $ | 470 401 $ Poids 77 % |
| 6 | 353, rue du Méandre, Québec 2025-09-23 · 505 m · Vendu 298 000 $ (4 227 $/m²) 70,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie −9 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 314 $ Poids 67 % |
| 7 | 3, rue Grenier, Québec 2025-11-06 · 871 m · Vendu 299 000 $ (4 340 $/m²) 68,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −6 075 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 350 497 $ Poids 59 % |
| 8 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 978 m · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −25 108 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 437 905 $ Poids 51 % |
| 9 | 500, rue Rimbaud, Québec 2026-05-21 · 670 m · Vendu 375 000 $ (4 814 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −28 402 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 360 702 $ Poids 48 % |
| 10 | 592, rue Maxime, Québec 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 675 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 363 200 $ Poids 48 % |
| 11 | 372, rue Ader, Québec 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (4 370 $/m²) 67,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −3 059 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 307 461 $ Poids 38 % |
| 12 | 366, rue Ader, Québec 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (3 624 $/m²) 67,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −2 718 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 255 171 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.