18 Rue Guillemette · Québec
Valeur estimée
455 400 $
Unifamiliale · 6 478 $/m² · 70,3 m² · constr. 1991 · terrain 466,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499497836110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123541
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027499497836110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Guillemette, Québec 2026-06-16 · 58 m · Vendu 480 000 $ (6 676 $/m²) 71,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 712 $ Poids 98 % |
| 2 | 29, rue Guillemette, Québec 2026-06-30 · 60 m · Vendu 405 000 $ (5 938 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +6 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 342 $ Poids 98 % |
| 3 | 415, rue Jean-Froissart, Québec 2026-01-19 · 282 m · Vendu 453 000 $ (6 248 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −6 873 $ · Ajust. âge −2 265 $ | 485 788 $ Poids 87 % |
| 4 | 25, rue Guillemette, Québec 2025-10-09 · 53 m · Vendu 391 000 $ (5 915 $/m²) 66,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +12 422 $ · Ajust. âge +1 955 $ | 441 608 $ Poids 77 % |
| 5 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 161 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 312 $ Poids 72 % |
| 6 | 353, rue du Méandre, Québec 2025-09-23 · 556 m · Vendu 298 000 $ (4 227 $/m²) 70,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie −423 $ · Ajust. âge +1 490 $ | 326 681 $ Poids 70 % |
| 7 | 40, rue Dubeau, Québec 2026-04-16 · 208 m · Vendu 330 000 $ (5 509 $/m²) 59,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +28 648 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 405 045 $ Poids 67 % |
| 8 | 500, rue Rimbaud, Québec 2026-05-21 · 721 m · Vendu 375 000 $ (4 814 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 293 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 372 686 $ Poids 65 % |
| 9 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 972 m · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −12 248 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 453 040 $ Poids 62 % |
| 10 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 659 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −34 203 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 558 910 $ Poids 61 % |
| 11 | 3, rue Grenier, Québec 2025-11-06 · 890 m · Vendu 299 000 $ (4 340 $/m²) 68,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 359 611 $ Poids 59 % |
| 12 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 249 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 661 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 470 339 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.