14 Rue Guillemette · Québec
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 5 775 $/m² · 85,2 m² · constr. 1991 · terrain 473,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499497967110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123542
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027499497967110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 236 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 511 529 $ Poids 96 % |
| 2 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 167 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 231 $ Poids 93 % |
| 3 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 399 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 964 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 343 699 $ Poids 87 % |
| 4 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 517 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie +1 864 $ · Ajust. âge +4 557 $ | 121 781 $ Poids 85 % |
| 5 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 432 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −7 825 $ · Ajust. âge +31 410 $ | 399 238 $ Poids 84 % |
| 6 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 715 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +981 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 431 541 $ Poids 80 % |
| 7 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 622 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie −7 882 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 484 692 $ Poids 77 % |
| 8 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 672 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +20 013 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 613 126 $ Poids 76 % |
| 9 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 50 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie −17 945 $ · Ajust. âge +8 660 $ | 463 838 $ Poids 73 % |
| 10 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 870 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −1 320 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 579 279 $ Poids 71 % |
| 11 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 871 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 494 393 $ Poids 71 % |
| 12 | 552, rue Rimbaud, Québec 2025-12-01 · 605 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +13 730 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 519 413 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.