132 Rue Guillemette · Québec
Valeur estimée
461 200 $
Unifamiliale · 5 604 $/m² · 82,3 m² · constr. 1992 · terrain 418,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499498259610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123437
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027499498259610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 83 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 767 $ · Ajust. âge +2 203 $ | 448 470 $ Poids 98 % |
| 2 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 341 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 488 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 503 512 $ Poids 94 % |
| 3 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 619 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie −138 $ · Ajust. âge +5 127 $ | 120 348 $ Poids 82 % |
| 4 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 755 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +9 460 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 605 474 $ Poids 76 % |
| 5 | 34, rue Guillemette, Québec 2026-06-16 · 165 m · Vendu 480 000 $ (6 676 $/m²) 71,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +34 715 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 523 168 $ Poids 76 % |
| 6 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 542 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 798 $ Poids 75 % |
| 7 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 532 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −13 498 $ · Ajust. âge +33 155 $ | 395 310 $ Poids 74 % |
| 8 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 829 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 132 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 426 508 $ Poids 73 % |
| 9 | 552, rue Rimbaud, Québec 2025-12-01 · 706 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +5 604 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 513 537 $ Poids 69 % |
| 10 | 500, rue Rimbaud, Québec 2026-05-21 · 843 m · Vendu 375 000 $ (4 814 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 591 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 403 444 $ Poids 68 % |
| 11 | 415, rue Jean-Froissart, Québec 2026-01-19 · 426 m · Vendu 453 000 $ (6 248 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +30 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 542 $ Poids 67 % |
| 12 | 567, rue Paul-Éluard, Québec 2025-10-01 · 649 m · Vendu 305 000 $ (3 798 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 356 885 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.