128 Rue Guillemette · Québec
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 6 161 $/m² · 74,1 m² · constr. 1991 · terrain 418,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499498328610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123438
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027499498328610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Guillemette, Québec 2026-06-16 · 153 m · Vendu 480 000 $ (6 676 $/m²) 71,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 396 $ Poids 97 % |
| 2 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 84 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 748 $ Poids 89 % |
| 3 | 29, rue Guillemette, Québec 2026-06-30 · 185 m · Vendu 405 000 $ (5 938 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +17 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 625 $ Poids 88 % |
| 4 | 415, rue Jean-Froissart, Québec 2026-01-19 · 413 m · Vendu 453 000 $ (6 248 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +4 999 $ · Ajust. âge −2 265 $ | 497 659 $ Poids 84 % |
| 5 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 455 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 432 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 427 552 $ Poids 83 % |
| 6 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 330 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 156 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 480 844 $ Poids 75 % |
| 7 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 747 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −20 376 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 572 737 $ Poids 71 % |
| 8 | 501, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-22 · 523 m · Vendu 440 000 $ (6 268 $/m²) 70,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 503 994 $ Poids 71 % |
| 9 | 500, rue Rimbaud, Québec 2026-05-21 · 832 m · Vendu 375 000 $ (4 814 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 146 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 381 832 $ Poids 69 % |
| 10 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 609 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge +4 557 $ | 114 117 $ Poids 67 % |
| 11 | 25, rue Guillemette, Québec 2025-10-09 · 182 m · Vendu 391 000 $ (5 915 $/m²) 66,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +23 661 $ · Ajust. âge +1 955 $ | 452 847 $ Poids 67 % |
| 12 | 353, rue du Méandre, Québec 2025-09-23 · 685 m · Vendu 298 000 $ (4 227 $/m²) 70,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge +1 490 $ | 334 712 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.