124 Rue Guillemette · Québec
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 98,7 m² · constr. 1992 · terrain 418,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499498407610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123439
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027499498407610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 364 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 425 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 462 765 $ Poids 94 % |
| 2 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 405 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 511 038 $ Poids 90 % |
| 3 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 230 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −4 943 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 173 075 $ Poids 89 % |
| 4 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 93 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie +13 517 $ · Ajust. âge +10 825 $ | 497 464 $ Poids 78 % |
| 5 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 515 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 757 $ Poids 76 % |
| 6 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 796 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 518 050 $ Poids 73 % |
| 7 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 511 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +18 585 $ · Ajust. âge +33 155 $ | 427 393 $ Poids 72 % |
| 8 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 497 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +11 527 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 506 573 $ Poids 71 % |
| 9 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 598 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 495 $ Poids 71 % |
| 10 | 145, rue Guillemette, Québec 2025-06-12 · 83 m · Vendu 300 000 $ (3 185 $/m²) 94,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +7 166 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 330 438 $ Poids 67 % |
| 11 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 953 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 477 232 $ Poids 66 % |
| 12 | 364, rue du Méandre, Québec 2025-09-18 · 622 m · Vendu 275 000 $ (2 929 $/m²) 93,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +7 029 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 313 011 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.