112 Rue Guillemette · Québec
Valeur estimée
427 600 $
Unifamiliale · 5 325 $/m² · 80,3 m² · constr. 1993 · terrain 418,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499498624110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123550
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027499498624110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 110 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge +4 405 $ | 445 180 $ Poids 99 % |
| 2 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 285 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 497 983 $ Poids 94 % |
| 3 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 571 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge +5 696 $ | 119 537 $ Poids 84 % |
| 4 | 34, rue Guillemette, Québec 2026-06-16 · 111 m · Vendu 480 000 $ (6 676 $/m²) 71,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +28 039 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 518 892 $ Poids 83 % |
| 5 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 716 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 601 097 $ Poids 79 % |
| 6 | 415, rue Jean-Froissart, Québec 2026-01-19 · 361 m · Vendu 453 000 $ (6 248 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +24 368 $ · Ajust. âge +2 265 $ | 521 559 $ Poids 74 % |
| 7 | 500, rue Rimbaud, Québec 2026-05-21 · 791 m · Vendu 375 000 $ (4 814 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 777 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 400 505 $ Poids 73 % |
| 8 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 776 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 038 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 423 682 $ Poids 73 % |
| 9 | 552, rue Rimbaud, Québec 2025-12-01 · 659 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 510 183 $ Poids 72 % |
| 10 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 474 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 513 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 337 650 $ Poids 71 % |
| 11 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 479 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −17 411 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 393 142 $ Poids 70 % |
| 12 | 567, rue Paul-Éluard, Québec 2025-10-01 · 604 m · Vendu 305 000 $ (3 798 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 354 612 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.