37 Rue Glinel · Québec
Valeur estimée
482 800 $
Unifamiliale · 5 364 $/m² · 90 m² · constr. 1987 · terrain 650,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499498669610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123551
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027499498669610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 132 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie −5 475 $ · Ajust. âge +27 925 $ | 603 624 $ Poids 96 % |
| 2 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 305 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 798 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 524 798 $ Poids 87 % |
| 3 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 518 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 346 053 $ Poids 87 % |
| 4 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 494 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +1 565 $ · Ajust. âge +24 430 $ | 401 648 $ Poids 84 % |
| 5 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 385 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 239 $ · Ajust. âge −16 310 $ | 430 451 $ Poids 82 % |
| 6 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 119 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 913 $ · Ajust. âge −8 810 $ | 458 603 $ Poids 82 % |
| 7 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 92 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 364 $ Poids 81 % |
| 8 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 348 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +5 131 $ · Ajust. âge +7 995 $ | 595 456 $ Poids 80 % |
| 9 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 429 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −19 350 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 476 462 $ Poids 80 % |
| 10 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 626 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie +5 178 $ · Ajust. âge +2 278 $ | 122 816 $ Poids 73 % |
| 11 | 355, rue Colombier, Québec 2025-10-01 · 409 m · Vendu 461 000 $ (4 883 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie −10 744 $ · Ajust. âge −13 830 $ | 479 144 $ Poids 73 % |
| 12 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 749 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +4 322 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 487 915 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.