108 Rue Guillemette · Québec
Valeur estimée
475 500 $
Unifamiliale · 5 118 $/m² · 92,9 m² · constr. 1991 · terrain 620 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499498712610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123552
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027499498712610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 408 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 351 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 446 659 $ Poids 88 % |
| 2 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 363 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −11 967 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 493 785 $ Poids 88 % |
| 3 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 459 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 041 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 358 705 $ Poids 87 % |
| 4 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 466 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge +31 410 $ | 414 301 $ Poids 83 % |
| 5 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 44 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 660 $ | 481 783 $ Poids 83 % |
| 6 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 272 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 815 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 532 815 $ Poids 81 % |
| 7 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 441 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −2 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 389 $ Poids 76 % |
| 8 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 123 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 377 $ Poids 73 % |
| 9 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 681 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +11 695 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 504 269 $ Poids 73 % |
| 10 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 197 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −9 354 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 168 664 $ Poids 73 % |
| 11 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 746 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −13 088 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 501 302 $ Poids 72 % |
| 12 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 563 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie +7 181 $ · Ajust. âge +4 557 $ | 127 097 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.