104 Rue Guillemette · Québec
Valeur estimée
611 600 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 138 m² · constr. 1991 · terrain 924,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,5 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499498820610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123540
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
23027499498820610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 306
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 567 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +20 979 $ · Ajust. âge +26 073 $ | 324 964 $ Poids 65 % |
| 2 | 564, rue du Méandre, Québec 2025-06-02 · 538 m · Vendu 480 000 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 498 370 $ Poids 59 % |
| 3 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 966 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −15 882 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 638 457 $ Poids 58 % |
| 4 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 704 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +17 154 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 609 034 $ Poids 57 % |
| 5 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 556 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 239 $ Poids 56 % |
| 6 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 744 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +21 240 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 330 921 $ Poids 53 % |
| 7 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2025-09-10 · 567 m · Vendu 579 000 $ (4 837 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +44 259 $ · Ajust. âge +55 005 $ | 731 916 $ Poids 52 % |
| 8 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 483 m · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie −51 858 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 605 204 $ Poids 50 % |
| 9 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 437 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 592 387 $ Poids 43 % |
| 10 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −9 007 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 520 942 $ Poids 42 % |
| 11 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 829 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −39 557 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 612 053 $ Poids 41 % |
| 12 | 595, rue Rimbaud, Québec 2025-06-13 · 604 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +39 678 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 520 236 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.