29 Rue Glinel · Québec
Valeur estimée
624 200 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 145,9 m² · constr. 1987 · terrain 650,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499498856610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123554
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027499498856610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
436 350 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 789 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 727 418 $ Poids 75 % |
| 2 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 615 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 319 $ · Ajust. âge −12 580 $ | 587 101 $ Poids 71 % |
| 3 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 540 m · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie −36 162 $ · Ajust. âge −16 302 $ | 607 859 $ Poids 68 % |
| 4 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 668 $ Poids 58 % |
| 5 | 564, rue du Méandre, Québec 2025-06-02 · 541 m · Vendu 480 000 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +21 704 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 502 940 $ Poids 54 % |
| 6 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 563 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +30 036 $ · Ajust. âge +20 584 $ | 328 532 $ Poids 51 % |
| 7 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 889 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −23 932 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 615 178 $ Poids 49 % |
| 8 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 758 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +34 308 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 614 889 $ Poids 48 % |
| 9 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 694 m · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −43 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 875 $ Poids 44 % |
| 10 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +3 930 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 524 480 $ Poids 43 % |
| 11 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 748 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +30 828 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 334 659 $ Poids 42 % |
| 12 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2025-09-10 · 563 m · Vendu 579 000 $ (4 837 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +63 366 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 739 442 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.