25 Rue Glinel · Québec
Valeur estimée
557 100 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 113,7 m² · constr. 1987 · terrain 651 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499498964610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123555
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027499498964610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
436 350 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 174 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +6 464 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 481 $ Poids 88 % |
| 2 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 552 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie −6 878 $ · Ajust. âge +20 584 $ | 291 617 $ Poids 83 % |
| 3 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 837 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 995 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 606 845 $ Poids 72 % |
| 4 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 424 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 052 $ · Ajust. âge −16 310 $ | 486 742 $ Poids 68 % |
| 5 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2025-09-10 · 552 m · Vendu 579 000 $ (4 837 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −14 511 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 661 565 $ Poids 66 % |
| 6 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 388 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +40 992 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 536 804 $ Poids 66 % |
| 7 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 736 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie −8 253 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 295 578 $ Poids 65 % |
| 8 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 550 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +36 261 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 596 784 $ Poids 57 % |
| 9 | 595, rue Rimbaud, Québec 2025-06-13 · 650 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −5 167 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 466 790 $ Poids 57 % |
| 10 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 736 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +38 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 967 $ Poids 57 % |
| 11 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +13 369 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 467 103 $ Poids 55 % |
| 12 | 95B, avenue Saint-Michel, Québec 2025-05-30 · 271 m · Vendu 355 000 $ (3 536 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +23 513 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 374 737 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.