61 Rue Glinel · Québec
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 6 280 $/m² · 80,5 m² · constr. 1989 · terrain 650,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499499088610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123451
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027499499088610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 141 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge −4 405 $ | 436 919 $ Poids 99 % |
| 2 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 405 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 464 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 498 536 $ Poids 91 % |
| 3 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 320 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 677 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 506 128 $ Poids 90 % |
| 4 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 462 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 440 495 $ Poids 88 % |
| 5 | 34, rue Guillemette, Québec 2026-06-16 · 257 m · Vendu 480 000 $ (6 676 $/m²) 71,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +28 707 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 509 959 $ Poids 80 % |
| 6 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 706 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge +3 418 $ | 117 396 $ Poids 78 % |
| 7 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 835 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 225 $ Poids 73 % |
| 8 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 91 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie −34 374 $ · Ajust. âge +33 510 $ | 580 310 $ Poids 71 % |
| 9 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 374 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −23 541 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 572 114 $ Poids 69 % |
| 10 | 415, rue Jean-Froissart, Québec 2026-01-19 · 519 m · Vendu 453 000 $ (6 248 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +24 993 $ · Ajust. âge −6 795 $ | 513 124 $ Poids 69 % |
| 11 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 587 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −17 020 $ · Ajust. âge +27 920 $ | 386 553 $ Poids 67 % |
| 12 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 627 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 124 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 331 040 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.