57 Rue Glinel · Québec
Valeur estimée
572 100 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 143,2 m² · constr. 1990 · terrain 650,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499499177110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123453
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027499499177110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
436 350 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 851 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −8 479 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 721 393 $ Poids 71 % |
| 2 | 30, rue Pascal, Québec 2025-06-30 · 253 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +11 912 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 530 571 $ Poids 67 % |
| 3 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 734 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 597 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 591 258 $ Poids 61 % |
| 4 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 663 m · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie −41 526 $ · Ajust. âge −6 521 $ | 612 276 $ Poids 58 % |
| 5 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 647 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +26 941 $ · Ajust. âge +24 701 $ | 329 553 $ Poids 53 % |
| 6 | 564, rue du Méandre, Québec 2025-06-02 · 636 m · Vendu 480 000 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +16 861 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 505 297 $ Poids 53 % |
| 7 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −5 294 $ · Ajust. âge +8 906 $ | 646 076 $ Poids 53 % |
| 8 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −17 228 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 498 397 $ Poids 47 % |
| 9 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 884 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +28 445 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 617 501 $ Poids 46 % |
| 10 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2025-09-10 · 647 m · Vendu 579 000 $ (4 837 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +56 836 $ · Ajust. âge +52 110 $ | 741 597 $ Poids 43 % |
| 11 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 841 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +27 551 $ · Ajust. âge −10 238 $ | 335 770 $ Poids 43 % |
| 12 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −29 272 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 619 213 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.