49 Rue Glinel · Québec
Valeur estimée
550 500 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 133,9 m² · constr. 1987 · terrain 650,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499499364110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123455
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027499499364110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 622 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +16 279 $ · Ajust. âge +20 584 $ | 314 775 $ Poids 70 % |
| 2 | 30, rue Pascal, Québec 2025-06-30 · 241 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −3 474 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 508 435 $ Poids 69 % |
| 3 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 832 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −29 230 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 700 642 $ Poids 62 % |
| 4 | 564, rue du Méandre, Québec 2025-06-02 · 608 m · Vendu 480 000 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 481 416 $ Poids 58 % |
| 5 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2025-09-10 · 622 m · Vendu 579 000 $ (4 837 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +34 343 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 710 420 $ Poids 56 % |
| 6 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 813 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +16 263 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 320 095 $ Poids 55 % |
| 7 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 848 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +8 251 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 588 832 $ Poids 54 % |
| 8 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −24 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 234 $ Poids 48 % |
| 9 | 595, rue Rimbaud, Québec 2025-06-13 · 707 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +32 112 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 504 069 $ Poids 42 % |
| 10 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 937 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 825 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 660 675 $ Poids 42 % |
| 11 | 8, rue Guyon, Québec 2025-02-14 · 616 m · Vendu 480 000 $ (3 931 $/m²) 122,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +23 194 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 631 364 $ Poids 41 % |
| 12 | 2178, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-04-23 · 671 m · Vendu 285 000 $ (2 436 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +20 583 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 339 216 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.