45 Rue Glinel · Québec
Valeur estimée
629 300 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 153,4 m² · constr. 1990 · terrain 650,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499499462610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123560
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23027499499462610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 682 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 660 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 611 195 $ Poids 78 % |
| 2 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 610 m · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie −21 260 $ · Ajust. âge −6 521 $ | 632 542 $ Poids 78 % |
| 3 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 823 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +14 280 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 744 152 $ Poids 71 % |
| 4 | 30, rue Pascal, Québec 2025-06-30 · 237 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +28 787 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 547 446 $ Poids 57 % |
| 5 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 758 m · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −30 792 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 606 051 $ Poids 56 % |
| 6 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie +15 475 $ · Ajust. âge +8 906 $ | 666 845 $ Poids 53 % |
| 7 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 517 292 $ Poids 52 % |
| 8 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 955 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −9 098 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 639 387 $ Poids 51 % |
| 9 | 564, rue du Méandre, Québec 2025-06-02 · 594 m · Vendu 480 000 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +35 157 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 523 593 $ Poids 45 % |
| 10 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +16 213 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 543 812 $ Poids 39 % |
| 11 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 830 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +50 594 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 639 649 $ Poids 38 % |
| 12 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −7 312 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 653 696 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.