41 Rue Glinel · Québec
Valeur estimée
561 500 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 117,8 m² · constr. 1987 · terrain 650,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499499571110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123549
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027499499571110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
442 750 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 597 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge +20 584 $ | 296 317 $ Poids 84 % |
| 2 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 223 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +9 582 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 187 599 $ Poids 80 % |
| 3 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2025-09-10 · 597 m · Vendu 579 000 $ (4 837 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −4 595 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 671 481 $ Poids 67 % |
| 4 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 787 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 300 554 $ Poids 66 % |
| 5 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 903 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 921 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 617 771 $ Poids 65 % |
| 6 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 373 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 790 $ · Ajust. âge −16 310 $ | 496 480 $ Poids 60 % |
| 7 | 595, rue Rimbaud, Québec 2025-06-13 · 687 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 474 357 $ Poids 56 % |
| 8 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 443 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +51 431 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 547 243 $ Poids 56 % |
| 9 | 2178, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-04-23 · 660 m · Vendu 285 000 $ (2 436 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +974 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 319 607 $ Poids 52 % |
| 10 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +21 550 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 475 284 $ Poids 49 % |
| 11 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 623 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +47 035 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 607 557 $ Poids 48 % |
| 12 | 30, rue Pascal, Québec 2025-06-30 · 235 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −30 110 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 481 799 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.