56 Rue Glinel · Québec
Valeur estimée
521 200 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 105,2 m² · constr. 1987 · terrain 612,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499499629610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123562
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027499499629610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
442 750 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 257 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 178 018 $ Poids 95 % |
| 2 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 379 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 863 $ · Ajust. âge −16 310 $ | 466 553 $ Poids 87 % |
| 3 | 403, rue Colombier, Québec 2025-12-17 · 271 m · Vendu 351 000 $ (3 496 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +8 390 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 380 008 $ Poids 83 % |
| 4 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 259 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +20 298 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 495 163 $ Poids 82 % |
| 5 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 457 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 132 $ · Ajust. âge +22 495 $ | 450 627 $ Poids 81 % |
| 6 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 530 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +19 350 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 515 162 $ Poids 79 % |
| 7 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 40 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +40 762 $ · Ajust. âge +27 925 $ | 649 861 $ Poids 75 % |
| 8 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 843 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +17 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 976 $ Poids 66 % |
| 9 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 187 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie +28 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 787 $ Poids 66 % |
| 10 | 355, rue Colombier, Québec 2025-10-01 · 382 m · Vendu 461 000 $ (4 883 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +26 371 $ · Ajust. âge −13 830 $ | 516 258 $ Poids 64 % |
| 11 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 698 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +13 926 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 574 449 $ Poids 64 % |
| 12 | 12, rue Guyon, Québec 2025-09-05 · 572 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +14 737 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 550 573 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.