54 Rue Glinel · Québec
Valeur estimée
585 500 $
Unifamiliale · 3 616 $/m² · 161,9 m² · constr. 1987 · terrain 661,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499499728110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123563
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027499499728110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 659 m · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge −16 302 $ | 639 649 $ Poids 81 % |
| 2 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 734 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge −12 580 $ | 618 375 $ Poids 78 % |
| 3 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 767 m · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −16 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 650 $ Poids 66 % |
| 4 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 795 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +33 246 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 763 118 $ Poids 65 % |
| 5 | 75, rue du Sénégal, Québec 2025-11-10 · 395 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −41 163 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 632 470 $ Poids 56 % |
| 6 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +17 413 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 533 038 $ Poids 51 % |
| 7 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +7 714 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 646 824 $ Poids 49 % |
| 8 | 30, rue Pascal, Québec 2025-06-30 · 195 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +42 849 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 554 758 $ Poids 47 % |
| 9 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie +32 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 247 $ Poids 44 % |
| 10 | 564, rue du Méandre, Québec 2025-06-02 · 587 m · Vendu 480 000 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +50 404 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 531 640 $ Poids 36 % |
| 11 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +9 044 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 660 978 $ Poids 36 % |
| 12 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +30 132 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 550 682 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.