50-52 Rue Glinel · Québec
Valeur estimée
543 000 $
Unifamiliale · 5 457 $/m² · 99,5 m² · constr. 1987 · terrain 655,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499499885110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123564
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027499499885110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 404 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 325 $ · Ajust. âge −16 310 $ | 453 015 $ Poids 93 % |
| 2 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 210 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −4 335 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 173 683 $ Poids 91 % |
| 3 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 71 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +23 423 $ · Ajust. âge +27 925 $ | 632 522 $ Poids 88 % |
| 4 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 490 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +4 838 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 500 650 $ Poids 87 % |
| 5 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 138 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie +15 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 504 $ Poids 77 % |
| 6 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 795 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +3 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 901 $ Poids 73 % |
| 7 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 556 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 903 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 364 567 $ Poids 73 % |
| 8 | 355, rue Colombier, Québec 2025-10-01 · 416 m · Vendu 461 000 $ (4 883 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +12 453 $ · Ajust. âge −13 830 $ | 502 340 $ Poids 72 % |
| 9 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 498 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +20 150 $ · Ajust. âge +24 430 $ | 420 233 $ Poids 71 % |
| 10 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 647 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −1 051 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 559 472 $ Poids 69 % |
| 11 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 551 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +13 448 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 497 219 $ Poids 69 % |
| 12 | 12, rue Guyon, Québec 2025-09-05 · 555 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 537 448 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.