796 Rue Caucase · Québec
Valeur estimée
665 900 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 142,5 m² · constr. 1999 · terrain 2 394,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 394,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499509759510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343672
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
387 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
23027499509759510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
456 360 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 734 m · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 815 $ · Ajust. âge −87 875 $ | 802 310 $ Poids 70 % |
| 2 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 805 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +19 669 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 613 398 $ Poids 66 % |
| 3 | 749, rue Philippe-Angers, Québec 2025-06-27 · 585 m · Vendu 575 000 $ (3 952 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −5 928 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 607 928 $ Poids 61 % |
| 4 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 880 m · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +25 405 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 518 356 $ Poids 58 % |
| 5 | 744, rue Philippe-Angers, Québec 2025-08-20 · 628 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +22 759 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 551 209 $ Poids 58 % |
| 6 | 436, rue du Panorama, Québec 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 156 668 $ Poids 52 % |
| 7 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +13 369 $ · Ajust. âge −49 420 $ | 678 852 $ Poids 51 % |
| 8 | 815, rue Sorbier, Québec 2025-11-28 · 356 m · Vendu 625 000 $ (3 743 $/m²) 167 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −45 846 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 680 749 $ Poids 51 % |
| 9 | , Québec 2025-09-26 · 130 m · Vendu 580 000 $ (3 475 $/m²) 166,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −42 397 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 600 048 $ Poids 50 % |
| 10 | 724, rue François-Amelot, Québec 2025-07-15 · 882 m · Vendu 607 000 $ (4 578 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 025 $ · Ajust. superficie +22 660 $ · Ajust. âge +39 455 $ | 701 139 $ Poids 48 % |
| 11 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 634 959 $ Poids 47 % |
| 12 | , Québec 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 527 $/m²) 150,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −17 430 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 657 580 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.