756 Rue Grenelle · Québec
Valeur estimée
723 300 $
Unifamiliale · 3 228 $/m² · 224,1 m² · constr. 1981 · terrain 2 140,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 140,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 382 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499518586110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123603
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
23027499518586110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
455 500 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-15 · 703 m · Vendu 920 000 $ (4 508 $/m²) 204,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +45 076 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 884 677 $ Poids 69 % |
| 2 | 135, rue du Villonet, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 081 225 $ (4 801 $/m²) 225,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 634 $ · Ajust. superficie −2 641 $ · Ajust. âge −108 122 $ | 984 096 $ Poids 59 % |
| 3 | 412, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-31 · 1000 m · Vendu 505 000 $ (2 450 $/m²) 206,1 m² · constr. 1720 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 052 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 577 552 $ Poids 58 % |
| 4 | 440, rue du Panorama, Québec 2025-06-04 · 938 m · Vendu 790 000 $ (3 616 $/m²) 218,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +10 124 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 873 258 $ Poids 46 % |
| 5 | 75, rue du Sénégal, Québec 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +65 963 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 720 396 $ Poids 30 % |
| 6 | 974, rue des Algonquins, Québec 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 973 $/m²) 182,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +82 630 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 879 255 $ Poids 12 % |
| 7 | 1596, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-26 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (1 675 $/m²) 209 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +12 644 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 410 787 $ Poids 7 % |
| 8 | 613, Rue Belliard, Québec 2024-05-21 · 2.3 km · Vendu 608 000 $ (3 391 $/m²) 179,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +112 943 $ · Ajust. superficie +75 958 $ · Ajust. âge −54 720 $ | 742 180 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.