401 Rue Chapon · Québec
Valeur estimée
684 200 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 186,7 m² · constr. 1979 · terrain 2 071,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 071,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499518847510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123604
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
23027499518847510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-15 · 673 m · Vendu 920 000 $ (4 508 $/m²) 204,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −39 216 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 800 385 $ Poids 70 % |
| 2 | 104, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-06-12 · 726 m · Vendu 798 500 $ (4 716 $/m²) 169,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie +41 033 $ · Ajust. âge −79 850 $ | 769 752 $ Poids 68 % |
| 3 | , Québec 2025-09-26 · 279 m · Vendu 580 000 $ (3 475 $/m²) 166,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +34 404 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 618 848 $ Poids 65 % |
| 4 | 815, rue Sorbier, Québec 2025-11-28 · 510 m · Vendu 625 000 $ (3 743 $/m²) 167 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +36 864 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 700 958 $ Poids 65 % |
| 5 | 412, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-31 · 988 m · Vendu 505 000 $ (2 450 $/m²) 206,1 m² · constr. 1720 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 768 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 531 732 $ Poids 54 % |
| 6 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 616 m · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 842 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 930 342 $ Poids 52 % |
| 7 | 75, rue du Sénégal, Québec 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 649 583 $ Poids 47 % |
| 8 | 780, rue Michel-Baudin, Québec 2025-03-17 · 441 m · Vendu 540 000 $ (3 193 $/m²) 169,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +28 102 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 586 431 $ Poids 47 % |
| 9 | 720, rue Francois-Amelot, Québec 2025-05-12 · 748 m · Vendu 510 000 $ (3 140 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +38 156 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 575 881 $ Poids 39 % |
| 10 | 768, rue Seigneuriale, Québec 2025-04-16 · 714 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie +44 622 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 736 142 $ Poids 38 % |
| 11 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 997 m · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +5 789 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 65 342 $ Poids 36 % |
| 12 | 440, rue du Panorama, Québec 2025-06-04 · 914 m · Vendu 790 000 $ (3 616 $/m²) 218,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −57 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 747 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.