764 Rue Grenelle · Québec
Valeur estimée
500 500 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 126,1 m² · constr. 1979 · terrain 2 506,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 506,6 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499519183110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123594
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027499519183110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
456 180 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 818 m · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −3 528 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 444 222 $ Poids 71 % |
| 2 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 753 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −17 408 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 573 295 $ Poids 69 % |
| 3 | 744, rue Philippe-Angers, Québec 2025-08-20 · 569 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −8 345 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 478 030 $ Poids 65 % |
| 4 | 717, rue de Manselmont, Québec 2025-10-24 · 861 m · Vendu 549 900 $ (4 552 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +12 063 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 596 421 $ Poids 58 % |
| 5 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 452 549 $ Poids 56 % |
| 6 | 436, rue du Panorama, Québec 2025-12-01 · 959 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −3 891 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 420 $ Poids 55 % |
| 7 | 799, rue du Caucase, Québec 2026-07-31 · 150 m · Vendu 627 000 $ (6 165 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 215 $ · Ajust. âge −28 215 $ | 674 000 $ Poids 54 % |
| 8 | 1023, rue des Algonquins, Québec 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 656 $/m²) 127,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 457 753 $ Poids 52 % |
| 9 | 724, rue François-Amelot, Québec 2025-07-15 · 824 m · Vendu 607 000 $ (4 578 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 025 $ · Ajust. superficie −14 877 $ · Ajust. âge −21 245 $ | 602 902 $ Poids 52 % |
| 10 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −15 564 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 579 967 $ Poids 51 % |
| 11 | 1058, rue des Algonquins, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 289 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 963 $ Poids 49 % |
| 12 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −28 795 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 615 507 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.