761 Rue Sorbier · Québec
Valeur estimée
544 500 $
Unifamiliale · 5 472 $/m² · 99,5 m² · constr. 1975 · terrain 2 203,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 203,8 m²
Frontage
66,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499519616310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123608
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027499519616310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
456 180 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, rue du Caucase, Québec 2026-07-31 · 164 m · Vendu 627 000 $ (6 165 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 782 $ · Ajust. âge −40 755 $ | 579 463 $ Poids 98 % |
| 2 | 738, rue Louise-Monjon, Québec 2026-06-23 · 620 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 431 885 $ Poids 83 % |
| 3 | 747, rue Aimée-Miville, Québec 2026-07-06 · 635 m · Vendu 448 000 $ (4 548 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 416 674 $ Poids 83 % |
| 4 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 944 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie +17 048 $ · Ajust. âge −33 330 $ | 614 320 $ Poids 63 % |
| 5 | 728, rue Sorbier, Québec 2025-05-01 · 379 m · Vendu 392 500 $ (4 063 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie +5 892 $ · Ajust. âge +1 963 $ | 435 429 $ Poids 60 % |
| 6 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +6 845 $ · Ajust. âge −43 320 $ | 454 349 $ Poids 59 % |
| 7 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 325 $ · Ajust. âge −44 270 $ | 425 055 $ Poids 58 % |
| 8 | 723, rue Seigneuriale, Québec 2025-09-18 · 624 m · Vendu 287 830 $ (3 212 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 671 $ · Ajust. superficie +15 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 402 $ Poids 57 % |
| 9 | 403, rue Colombier, Québec 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 351 000 $ (3 496 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge −31 590 $ | 348 984 $ Poids 56 % |
| 10 | 762, Michel-Huppé, Québec 2025-06-03 · 577 m · Vendu 435 100 $ (4 644 $/m²) 93,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 929 $ · Ajust. superficie +13 466 $ · Ajust. âge −43 510 $ | 440 985 $ Poids 56 % |
| 11 | 180, rue Beauchesne, Québec 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −9 303 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 417 494 $ Poids 54 % |
| 12 | 730, rue Michel-Huppé, Québec 2025-07-18 · 713 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +16 825 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 432 372 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.