732 Rue Grenelle · Québec
Valeur estimée
401 000 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 80,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 029,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499526697610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123617
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
23027499526697610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 748 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 859 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 476 698 $ Poids 75 % |
| 2 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge −41 847 $ | 398 927 $ Poids 63 % |
| 3 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 924 m · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −18 109 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 497 515 $ Poids 62 % |
| 4 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 267 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 463 038 $ Poids 58 % |
| 5 | 624, rue Seigneuriale, Québec 2025-09-19 · 876 m · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 895 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 170 $ Poids 55 % |
| 6 | 723, rue Seigneuriale, Québec 2025-09-18 · 620 m · Vendu 287 830 $ (3 212 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 671 $ · Ajust. superficie −14 938 $ · Ajust. âge −4 317 $ | 295 246 $ Poids 54 % |
| 7 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 691 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie −44 710 $ · Ajust. âge −42 420 $ | 543 472 $ Poids 49 % |
| 8 | 151, rue Brindamour, Québec 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (5 814 $/m²) 89,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −25 580 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 461 650 $ Poids 48 % |
| 9 | 730, rue Michel-Huppé, Québec 2025-07-18 · 435 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −27 427 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 381 746 $ Poids 47 % |
| 10 | 758, rue Michel-Huppé, Québec 2025-05-16 · 327 m · Vendu 435 500 $ (6 266 $/m²) 69,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +33 837 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 464 705 $ Poids 47 % |
| 11 | 711, rue Hubert-Courteau, Québec 2025-06-27 · 520 m · Vendu 450 000 $ (4 934 $/m²) 91,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −26 891 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 268 $ Poids 47 % |
| 12 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 403 833 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.