728 Rue Grenelle · Québec
Valeur estimée
442 400 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 93,1 m² · constr. 1971 · terrain 892,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499526906510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123618
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027499526906510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, rue Louise-Monjon, Québec 2026-06-23 · 382 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 468 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 408 206 $ Poids 89 % |
| 2 | 747, rue Aimée-Miville, Québec 2026-07-06 · 446 m · Vendu 448 000 $ (4 548 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 280 $ · Ajust. âge −42 560 $ | 393 160 $ Poids 86 % |
| 3 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 665 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 581 614 $ Poids 80 % |
| 4 | 799, rue du Caucase, Québec 2026-07-31 · 474 m · Vendu 627 000 $ (6 165 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 510 $ · Ajust. âge −53 295 $ | 547 195 $ Poids 79 % |
| 5 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 698 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −8 261 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 436 964 $ Poids 74 % |
| 6 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 769 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 876 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 407 524 $ Poids 73 % |
| 7 | 730, rue Michel-Huppé, Québec 2025-07-18 · 410 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +2 074 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 409 122 $ Poids 68 % |
| 8 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 723 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +28 854 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 513 811 $ Poids 67 % |
| 9 | 723, rue Seigneuriale, Québec 2025-09-18 · 607 m · Vendu 287 830 $ (3 212 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 671 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge −5 757 $ | 314 366 $ Poids 66 % |
| 10 | 762, Michel-Huppé, Québec 2025-06-03 · 285 m · Vendu 435 100 $ (4 644 $/m²) 93,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 929 $ · Ajust. superficie −1 393 $ · Ajust. âge −43 510 $ | 426 126 $ Poids 66 % |
| 11 | 355, rue Colombier, Québec 2025-10-01 · 693 m · Vendu 461 000 $ (4 883 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie −3 174 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 454 443 $ Poids 66 % |
| 12 | 403, rue Colombier, Québec 2025-12-17 · 693 m · Vendu 351 000 $ (3 496 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −12 760 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 334 287 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.