750 Rue Grenelle · Québec
Valeur estimée
442 800 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 109,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 310,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 310,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499527047510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123601
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027499527047510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, rue du Caucase, Québec 2026-07-31 · 330 m · Vendu 627 000 $ (6 165 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 119 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 603 094 $ Poids 88 % |
| 2 | 738, rue Louise-Monjon, Québec 2026-06-23 · 498 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 459 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 449 633 $ Poids 75 % |
| 3 | 747, rue Aimée-Miville, Québec 2026-07-06 · 542 m · Vendu 448 000 $ (4 548 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 333 $ · Ajust. âge −38 080 $ | 434 253 $ Poids 75 % |
| 4 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 908 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 364 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 445 764 $ Poids 59 % |
| 5 | 403, rue Colombier, Québec 2025-12-17 · 837 m · Vendu 351 000 $ (3 496 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +15 382 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 362 430 $ Poids 58 % |
| 6 | 180, rue Beauchesne, Québec 2026-01-21 · 991 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 437 547 $ Poids 57 % |
| 7 | 717, rue de Manselmont, Québec 2025-10-24 · 712 m · Vendu 549 900 $ (4 552 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −26 402 $ · Ajust. âge −32 994 $ | 541 459 $ Poids 56 % |
| 8 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 842 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +29 739 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 474 964 $ Poids 55 % |
| 9 | 423, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-10-08 · 950 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 478 358 $ Poids 55 % |
| 10 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 800 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie +48 248 $ · Ajust. âge −39 390 $ | 639 461 $ Poids 54 % |
| 11 | 782, rue des Atikamekw, Québec 2025-09-29 · 992 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +5 089 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 496 457 $ Poids 52 % |
| 12 | 728, rue Sorbier, Québec 2025-05-01 · 233 m · Vendu 392 500 $ (4 063 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie +25 598 $ · Ajust. âge −1 962 $ | 451 210 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.