744 Rue Grenelle · Québec
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 109,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 391,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 391,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499527263610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123602
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027499527263610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, rue du Caucase, Québec 2026-07-31 · 380 m · Vendu 627 000 $ (6 165 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 428 $ · Ajust. âge −43 890 $ | 606 538 $ Poids 87 % |
| 2 | 738, rue Louise-Monjon, Québec 2026-06-23 · 461 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 688 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 452 112 $ Poids 76 % |
| 3 | 747, rue Aimée-Miville, Québec 2026-07-06 · 512 m · Vendu 448 000 $ (4 548 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 560 $ · Ajust. âge −35 840 $ | 436 720 $ Poids 76 % |
| 4 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 859 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 601 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 446 001 $ Poids 61 % |
| 5 | 403, rue Colombier, Québec 2025-12-17 · 788 m · Vendu 351 000 $ (3 496 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +15 557 $ · Ajust. âge −33 345 $ | 364 360 $ Poids 60 % |
| 6 | 180, rue Beauchesne, Québec 2026-01-21 · 965 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +10 957 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 437 754 $ Poids 58 % |
| 7 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 794 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +29 975 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 475 200 $ Poids 57 % |
| 8 | 717, rue de Manselmont, Québec 2025-10-24 · 673 m · Vendu 549 900 $ (4 552 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −26 175 $ · Ajust. âge −30 244 $ | 544 436 $ Poids 57 % |
| 9 | 423, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-10-08 · 910 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 480 788 $ Poids 57 % |
| 10 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 757 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie +48 570 $ · Ajust. âge −36 360 $ | 642 813 $ Poids 56 % |
| 11 | 691, rue Louise-Tessier, Québec 2025-05-30 · 775 m · Vendu 525 000 $ (4 704 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 514 006 $ Poids 51 % |
| 12 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 592 m · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −33 168 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 403 283 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.