740 Rue Grenelle · Québec
Valeur estimée
527 900 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 154,7 m² · constr. 1971 · terrain 1 358,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 358,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499527440110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123616
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027499527440110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 585 m · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 834 301 $ Poids 85 % |
| 2 | 104, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-06-12 · 720 m · Vendu 798 500 $ (4 716 $/m²) 169,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie −34 430 $ · Ajust. âge −79 850 $ | 694 289 $ Poids 68 % |
| 3 | , Québec 2025-09-26 · 462 m · Vendu 580 000 $ (3 475 $/m²) 166,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −21 198 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 554 546 $ Poids 67 % |
| 4 | 749, rue Philippe-Angers, Québec 2025-06-27 · 307 m · Vendu 575 000 $ (3 952 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +18 179 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 583 160 $ Poids 64 % |
| 5 | 815, rue Sorbier, Québec 2025-11-28 · 691 m · Vendu 625 000 $ (3 743 $/m²) 167 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −23 016 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 616 078 $ Poids 64 % |
| 6 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 580 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +47 251 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 637 955 $ Poids 61 % |
| 7 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 944 m · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −345 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 59 208 $ Poids 57 % |
| 8 | 720, rue Francois-Amelot, Québec 2025-05-12 · 618 m · Vendu 510 000 $ (3 140 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −12 091 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 505 235 $ Poids 53 % |
| 9 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 975 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +44 736 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 689 038 $ Poids 53 % |
| 10 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 552 m · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +46 929 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 476 599 $ Poids 52 % |
| 11 | 744, rue Philippe-Angers, Québec 2025-08-20 · 349 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +45 897 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 532 272 $ Poids 49 % |
| 12 | 780, rue Michel-Baudin, Québec 2025-03-17 · 373 m · Vendu 540 000 $ (3 193 $/m²) 169,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −22 992 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 535 337 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.