400 Rue Chapon · Québec
Valeur estimée
569 000 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 146,4 m² · constr. 1981 · terrain 1 232,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 232,6 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499528262110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123606
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027499528262110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 581 m · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 110 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 809 390 $ Poids 82 % |
| 2 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 616 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +28 487 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 619 190 $ Poids 71 % |
| 3 | 749, rue Philippe-Angers, Québec 2025-06-27 · 370 m · Vendu 575 000 $ (3 952 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 566 759 $ Poids 67 % |
| 4 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 657 m · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +32 286 $ · Ajust. âge −18 080 $ | 484 556 $ Poids 62 % |
| 5 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +23 396 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 667 699 $ Poids 59 % |
| 6 | 744, rue Philippe-Angers, Québec 2025-08-20 · 414 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +30 155 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 516 530 $ Poids 59 % |
| 7 | , Québec 2025-09-26 · 344 m · Vendu 580 000 $ (3 475 $/m²) 166,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −35 620 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 554 624 $ Poids 56 % |
| 8 | 436, rue du Panorama, Québec 2025-12-01 · 834 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +7 556 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 867 $ Poids 56 % |
| 9 | 815, rue Sorbier, Québec 2025-11-28 · 576 m · Vendu 625 000 $ (3 743 $/m²) 167 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −38 548 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 631 797 $ Poids 55 % |
| 10 | 104, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-06-12 · 700 m · Vendu 798 500 $ (4 716 $/m²) 169,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie −54 004 $ · Ajust. âge −79 850 $ | 674 715 $ Poids 54 % |
| 11 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 963 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +30 226 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 625 756 $ Poids 53 % |
| 12 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 958 m · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 936 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 57 617 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.