754 Rue Sorbier · Québec
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 5 269 $/m² · 93,1 m² · constr. 1978 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499528565610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123621
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027499528565610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
453 469 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, rue Louise-Monjon, Québec 2026-06-23 · 476 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 468 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 423 956 $ Poids 86 % |
| 2 | 747, rue Aimée-Miville, Québec 2026-07-06 · 502 m · Vendu 448 000 $ (4 548 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 280 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 408 840 $ Poids 84 % |
| 3 | 799, rue du Caucase, Québec 2026-07-31 · 313 m · Vendu 627 000 $ (6 165 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 510 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 569 140 $ Poids 83 % |
| 4 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 796 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge −24 240 $ | 602 824 $ Poids 73 % |
| 5 | 723, rue Seigneuriale, Québec 2025-09-18 · 552 m · Vendu 287 830 $ (3 212 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 671 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge +4 317 $ | 324 440 $ Poids 68 % |
| 6 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 864 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −8 261 $ · Ajust. âge −36 480 $ | 446 084 $ Poids 66 % |
| 7 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 952 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 876 $ · Ajust. âge −37 280 $ | 416 844 $ Poids 64 % |
| 8 | 730, rue Michel-Huppé, Québec 2025-07-18 · 562 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +2 074 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 423 997 $ Poids 64 % |
| 9 | 762, Michel-Huppé, Québec 2025-06-03 · 426 m · Vendu 435 100 $ (4 644 $/m²) 93,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 929 $ · Ajust. superficie −1 393 $ · Ajust. âge −36 983 $ | 432 652 $ Poids 63 % |
| 10 | 728, rue Sorbier, Québec 2025-05-01 · 228 m · Vendu 392 500 $ (4 063 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie −7 111 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 428 314 $ Poids 61 % |
| 11 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 876 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +28 854 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 532 011 $ Poids 60 % |
| 12 | 711, rue Hubert-Courteau, Québec 2025-06-27 · 646 m · Vendu 450 000 $ (4 934 $/m²) 91,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +4 687 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 847 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.