756 Rue Sorbier · Québec
Valeur estimée
461 300 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 92,2 m² · constr. 1981 · terrain 2 632,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 632,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499528669610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123622
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027499528669610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, rue Louise-Monjon, Québec 2026-06-23 · 491 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 532 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 428 642 $ Poids 83 % |
| 2 | 747, rue Aimée-Miville, Québec 2026-07-06 · 509 m · Vendu 448 000 $ (4 548 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 327 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 413 513 $ Poids 82 % |
| 3 | 799, rue du Caucase, Québec 2026-07-31 · 293 m · Vendu 627 000 $ (6 165 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 285 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 575 770 $ Poids 81 % |
| 4 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 816 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie −6 433 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 609 020 $ Poids 72 % |
| 5 | 723, rue Seigneuriale, Québec 2025-09-18 · 533 m · Vendu 287 830 $ (3 212 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 671 $ · Ajust. superficie +4 176 $ · Ajust. âge +8 635 $ | 327 312 $ Poids 70 % |
| 6 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 893 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge −29 640 $ | 450 800 $ Poids 64 % |
| 7 | 730, rue Michel-Huppé, Québec 2025-07-18 · 589 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 428 298 $ Poids 63 % |
| 8 | 762, Michel-Huppé, Québec 2025-06-03 · 452 m · Vendu 435 100 $ (4 644 $/m²) 93,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 929 $ · Ajust. superficie −3 483 $ · Ajust. âge −30 457 $ | 437 089 $ Poids 62 % |
| 9 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 987 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 013 $ · Ajust. âge −30 290 $ | 421 697 $ Poids 61 % |
| 10 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 901 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +26 062 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 537 019 $ Poids 61 % |
| 11 | 728, rue Sorbier, Québec 2025-05-01 · 255 m · Vendu 392 500 $ (4 063 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie −8 939 $ · Ajust. âge +13 738 $ | 432 373 $ Poids 60 % |
| 12 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 986 m · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +21 072 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 553 647 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.