750 Rue Sorbier · Québec
Valeur estimée
588 100 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 155 m² · constr. 1973 · terrain 4 097,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 097,2 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499528994610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123623
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027499528994610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
453 937 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 498 m · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 701 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 835 201 $ Poids 89 % |
| 2 | 104, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-06-12 · 612 m · Vendu 798 500 $ (4 716 $/m²) 169,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie −33 723 $ · Ajust. âge −79 850 $ | 694 996 $ Poids 73 % |
| 3 | , Québec 2025-09-26 · 367 m · Vendu 580 000 $ (3 475 $/m²) 166,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −20 677 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 555 067 $ Poids 69 % |
| 4 | 815, rue Sorbier, Québec 2025-11-28 · 599 m · Vendu 625 000 $ (3 743 $/m²) 167 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −22 455 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 622 890 $ Poids 67 % |
| 5 | 749, rue Philippe-Angers, Québec 2025-06-27 · 326 m · Vendu 575 000 $ (3 952 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +18 771 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 583 753 $ Poids 64 % |
| 6 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 546 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +47 930 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 638 634 $ Poids 61 % |
| 7 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 877 m · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 59 266 $ Poids 60 % |
| 8 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 944 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +45 507 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 689 809 $ Poids 54 % |
| 9 | 720, rue Francois-Amelot, Québec 2025-05-12 · 638 m · Vendu 510 000 $ (3 140 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −11 619 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 510 806 $ Poids 53 % |
| 10 | , Québec 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 527 $/m²) 150,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +10 866 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 685 876 $ Poids 50 % |
| 11 | 768, rue Seigneuriale, Québec 2025-04-16 · 662 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie −14 316 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 659 054 $ Poids 50 % |
| 12 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 640 m · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +47 458 $ · Ajust. âge −36 160 $ | 481 649 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.