757 Rue Sorbier · Québec
Valeur estimée
610 400 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 138,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 554,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 554,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499529000410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123605
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027499529000410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 666 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +9 948 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 600 652 $ Poids 76 % |
| 2 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 745 m · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +17 819 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 465 569 $ Poids 69 % |
| 3 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 606 m · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 721 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 784 779 $ Poids 68 % |
| 4 | 744, rue Philippe-Angers, Québec 2025-08-20 · 486 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +14 603 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 500 978 $ Poids 66 % |
| 5 | 749, rue Philippe-Angers, Québec 2025-06-27 · 443 m · Vendu 575 000 $ (3 952 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −14 424 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 550 557 $ Poids 62 % |
| 6 | 436, rue du Panorama, Québec 2025-12-01 · 871 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +2 932 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 243 $ Poids 61 % |
| 7 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +2 314 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 646 616 $ Poids 60 % |
| 8 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +11 729 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 607 260 $ Poids 57 % |
| 9 | 724, rue François-Amelot, Québec 2025-07-15 · 739 m · Vendu 607 000 $ (4 578 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 025 $ · Ajust. superficie +12 817 $ · Ajust. âge −21 245 $ | 630 597 $ Poids 56 % |
| 10 | 504, rue Dejarlais, Québec 2025-10-31 · 997 m · Vendu 750 000 $ (5 547 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +8 321 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 752 818 $ Poids 54 % |
| 11 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 375 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 476 725 $ Poids 54 % |
| 12 | 717, rue de Manselmont, Québec 2025-10-24 · 776 m · Vendu 549 900 $ (4 552 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +39 604 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 623 962 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.