766 Rue Sorbier · Québec
Valeur estimée
587 700 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 135,2 m² · constr. 1983 · terrain 4 097,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 097,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499529209610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123609
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027499529209610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
453 469 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 678 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +3 165 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 593 869 $ Poids 77 % |
| 2 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 800 m · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +12 526 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 469 317 $ Poids 69 % |
| 3 | 744, rue Philippe-Angers, Québec 2025-08-20 · 524 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +8 914 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 497 764 $ Poids 67 % |
| 4 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 596 m · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 725 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 775 775 $ Poids 62 % |
| 5 | 436, rue du Panorama, Québec 2025-12-01 · 870 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +1 241 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 552 $ Poids 62 % |
| 6 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −5 399 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 638 903 $ Poids 59 % |
| 7 | 749, rue Philippe-Angers, Québec 2025-06-27 · 483 m · Vendu 575 000 $ (3 952 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −20 352 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 547 504 $ Poids 58 % |
| 8 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +4 962 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 600 493 $ Poids 58 % |
| 9 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 381 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 470 731 $ Poids 56 % |
| 10 | 724, rue François-Amelot, Québec 2025-07-15 · 772 m · Vendu 607 000 $ (4 578 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 025 $ · Ajust. superficie +5 951 $ · Ajust. âge −9 105 $ | 635 871 $ Poids 56 % |
| 11 | 1023, rue des Algonquins, Québec 2025-12-17 · 972 m · Vendu 465 000 $ (3 656 $/m²) 127,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +14 623 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 474 387 $ Poids 55 % |
| 12 | 504, rue Dejarlais, Québec 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 547 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 744 497 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.