762 Rue Sorbier · Québec
Valeur estimée
725 500 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 203,1 m² · constr. 1993 · terrain 1 858,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,3 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 415 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499529445110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123625
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
23027499529445110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-15 · 586 m · Vendu 920 000 $ (4 508 $/m²) 204,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −2 254 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 855 747 $ Poids 84 % |
| 2 | 412, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-31 · 993 m · Vendu 505 000 $ (2 450 $/m²) 206,1 m² · constr. 1720 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 675 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 551 825 $ Poids 64 % |
| 3 | 135, rue du Villonet, Québec 2026-06-30 · 959 m · Vendu 1 081 225 $ (4 801 $/m²) 225,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 634 $ · Ajust. superficie −53 053 $ · Ajust. âge −102 716 $ | 939 090 $ Poids 55 % |
| 4 | 104, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-06-12 · 659 m · Vendu 798 500 $ (4 716 $/m²) 169,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie +79 709 $ · Ajust. âge −67 872 $ | 820 405 $ Poids 52 % |
| 5 | , Québec 2025-09-26 · 259 m · Vendu 580 000 $ (3 475 $/m²) 166,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +62 900 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 687 944 $ Poids 47 % |
| 6 | 815, rue Sorbier, Québec 2025-11-28 · 489 m · Vendu 625 000 $ (3 743 $/m²) 167 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +67 552 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 775 397 $ Poids 47 % |
| 7 | 440, rue du Panorama, Québec 2025-06-04 · 871 m · Vendu 790 000 $ (3 616 $/m²) 218,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −27 840 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 882 695 $ Poids 44 % |
| 8 | 75, rue du Sénégal, Québec 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +29 795 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 722 628 $ Poids 40 % |
| 9 | 780, rue Michel-Baudin, Québec 2025-03-17 · 413 m · Vendu 540 000 $ (3 193 $/m²) 169,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +54 287 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 639 617 $ Poids 35 % |
| 10 | 768, rue Seigneuriale, Québec 2025-04-16 · 618 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie +75 114 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 808 984 $ Poids 28 % |
| 11 | 974, rue des Algonquins, Québec 2024-08-01 · 971 m · Vendu 725 000 $ (3 973 $/m²) 182,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +40 918 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 837 542 $ Poids 19 % |
| 12 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie +77 489 $ · Ajust. âge +3 261 $ | 741 072 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.